Cresc prețurile
Prețurile locuințelor vor crește direct proporțional cu taxele Cine vorbește despre scăderea prețurilor locuințelor, în condițiile în care schimbările legislative aplicabile de la 1 ianuarie 2024 prevăd majorarea TVA de la 5 la 9 %, chiar și pentru cele mai ieftine spații de locuit, se înșală. Toate aceste măsuri fiscale vor afecta, din nou, în mod negativ, piața imobiliară și așa devastată de majorările de taxe dictate de la începutul acestui an. Adevărul este că oricine dorește să cumpere o locuință nouă în 2024 va trebui să suporte un preț cu cel puțin 4% mai mare decât până la 31 decembrie 2023, din cauza creșterii TVA . Astfel, de la 1 ianuarie 2024, cota de TVA se majorează de la 5% la 9% pentru locuințele noi cu o suprafață de până la 120 mp, al căror preț se încadrează sub 600.000 de lei, cu tot cu terenul pe care sunt construite și care sunt achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică sau alte persoane fizice. În această suprafață nu intră anexele gopodărești. Singurii care vor putea beneficia de TVA de 5% și după 1 ianuarie vor fi cei care au încheiat deja o promisiune de cumpărare în 2023 și au plătit un avans pentru achiziția unei locuințe, până cel târziu, pe 31 decembrie. Potrivit specialiștilor Romco Rezidențial, locuințele vechi nu sunt taxate cu TVA la tranzacționare, însă termenul de „locuințe vechi” nu a fost detaliat îndeajuns, existând riscul să apară neclarități în cadrul procedurilor de tranzacționare a locuințelor. Potrivit celei mai recente analize BNR, noile taxe impuse de Guvern vor contribui la creșterea inflației, la începutul anului viitor, aspect ce va fi resimțit de români în prețurile produselor afișate la rafturi. Mai mult decât atât, Comisia Europeană a revizuit „pe minus” estimările priovind creșterea economiei românești în acest an, de la 3,2%, cât anticipa în luna mai, la 2,2%, tocmai din cauza inflaţiei ridicate.
Stop pierderii de căldură
O fereastră reglată corespunzătort reduce pierderile de căldură Și ferestrele au nevoie de „cauciucuri de iarnă”. Desigur, metaforic vorbind, pentru că, în cazul lor, cauciucurile se numesc chedere și nu trebuie schimbate, ci doar „calibrate”, astfel încât frigul să nu pătrundă în casă. Partea bună este că nu trebuie să vină cineva de la service sau de la vulcanizare, pentru a face acest lucru, ci îl putem realiza chiar noi, dacă nu există probleme legate de modul în care a fost făcut montajul în perete. Astfel, ferestrele pot fi reglate foarte ușor pentru a deveni mai etanșe, din modul vară în cel de iarnă, cu o cheie tip inbus potrivită suruburilor aflate pe cantul ferestrei mobile, iar regulile sunt următoarele: ÎN MODUL IARNĂ – semnul crestat pe șurub trebuie rotit la toate cele trei șuruburi ale fiecărei ferestre mobile, astfel încât să fie îndreptat spre cheder (cauciucul care etanșează rama mobilă, de cea fixă). În acest caz, cursa mânerului de închidere/deschidere va deveni puțin mai greoaie față de închiderea mai lejeră din perioada reglajului de vară, când semnul de pe cele trei șuruburi trebuie să fie îndreptat spre partea opusă chederului. Se spune că, dacă ferestrele se închid perfect nu ar trebui să poată trece printre cheder și rama fixă nici o bancnotă – deci frigul nici atât! -, așa că aceasta poate fi o metodă bună prin care poți verifica dacă „modul iarnă” este activat.
Let s talk about… nZEB!
Let’s talk about… nZEB! Între 22 și 25 noiembrie, la Arena Laminor Începând de miercuri, 22 noiembrie și până sâmbătă, 25 noiembrie 2023, vă dăm întâlnire la „Săptămâna nZEB București”, care va avea loc într-una din cele mai cool locații de evenimente din Capitală, Arena Laminor, aflată în apropierea stației de metrou Republica, pe bd Basarabia nr.256. Vom fi alături de cei mai importanți dezvoltatori și furnizori de echipamente și materiale menite să transforme o construcție obișnuită, într-una „Near Zero Energy Building”, adică într-un proiect cu un consum de resurse neregenerabile aproape de zero. Pe lângă detalii și explicații tehnice, în cadrul acestui eveniment vă oferim posibilitatea să programați un tur pe șantierul Romco Rezidențial din Drumul Gura Caliței nr 100, sector 3, pentru a vedea proiectul nostru certificat nZEB, în diferite stadii de construire, astfel încât să puteți înțelege perfect diferența între apartamentele noastre și cele cu dotări standard. Astfel, turul de șantier poate fi programat AICI https://www.zebro.ro/saptamana-nzeb/agenda/ , pentru zilele de vineri, 24 noiembrie sau sâmbătă, 25 noiembrie a.c, în intervalul orar 10.00-11.00 și va fi limitat la grupuri de maximum 15 persoane. Vă reamintim că locuințele din cel mai nou ansamblu Romco Rezidențial chiar își plătesc singure facturile pentru energie electrică, apă caldă și încălzire, pentru că: – Fiecare apartament va fi racordat la propriul sistem de panouri fotovoltaice, care le va da posibilitatea proprietarilor locuinței să devină prosumatori (producători și consumatori de energie) încă din momentul în care vor primi cheile caselor; – Vara, factura de energie va fi zero, iar proprietarii vor avea de achitat doar consumul de apă și costurile comune ale imobilului; – În premieră, toate apartamentele din imobil vor fi dotate cu pompe individuale de căldură Samsung, alimentate de panourile fotovoltaice aferente apartamentului; – Apartamentele vor dispune, în dotarea standard, de un sistem inteligent de ventilare și purificare a aerului NovingAIR, care va reduce cu peste 80% pierderile de energie, atât vara, cât și pe timp de iarnă; – Băile apartamentelor vor dispune de ferestre pentru aerisire direct; – Terasele apartamentelor dispun de sisteme de balustrade inteligente, din sticlă specială, care pot asigura închiderea parțială sau totală a zonei, atunci când plouă sau iarna, transformând spațiul într-o încăpere suplimentară, izolată de exterior; – Izolația pereților exterior este realizată cu vată bazaltică de 15 cm grosime; – Sistemele de tâmplărie Deceuninck cu înaltă eficiență energetic vor completa sistemul integrat de izolație al apartamentelor; – Instalațiile de încălzire în pardoseală vor avea efect direct, în economia pe termen lung realizată pentru bugetul familiei, prin reducerea la maximum a costurilor pentru apă caldă și căldură; – În zona intrării în fiecare imobil am prevăzut circuite separate de încărcare pentru cei care dețin autovehicule electrice și doresc să încarce autovehiculele cu energia produsă de propriile panouri fotovoltaice, cu ZERO costuri!
Pereți tablou
Pereții-accent? Nu pleacă nicăieri, rămân în trendul design-ului interior și în 2024 Vopsiți, acoperiți cu tapet sau cu un design comparabil cu al frescelor italiene, pereții-accent sunt și vor rămâne elementul central al unei încăperi amenajate după cele mai noi trenduri. Cu model sau textură diferită de ale celorlalți pereți ai camerei, peretele-accent atrage privirea fiind principalul element de decor. Aleși fie după dimensiune, fie după modul în care cade lumina pe ei, acești pereți pot personaliza dormitorul, livingul, camera copiilor sau holul, punând în valoare elementele de mobilier, creând contraste și trezind admirația, precum o piesă central a unei galerii de artă. Departe de ce erau o dată pereții cu fototapet-peisaj, din camerele cu persane roșii și mobilier extralăcuit, cei de acum crează povești despre stilul proprietarilor casei, despre visurile lor, despre ce le place și căror vremuri le aparțin sufletele. Pentru toate aceste povești, magazinele de bricolaj fizice sau online oferă variante nelimitate, de la modele de tapet decorativ create pe dimensiunea exactă a peretelui, până la vopsele texturate, cu accente metalizate, sau mate, în relief sau doar cu profunzime aparentă, elemente de placare din lemn sau piatră sau panouri decorative de tot felul. Una dintre cele mai populare moduri de a crea un perete de accent, poate și pentru că este cea mai accesibilă din punct de vedere financiar, este prin vopsea. În acest caz, variantele sunt nelimitate, pornind de la un design simplu de culoare-bloc până la linii magnifice în culori și texturi diferite față de nuanța de fond, de la nuanțe fluide, la contraste puternice și forme clare. Așa e că un perete accent lasă mult loc pentru creativitate și interpretare? Pentru tine cum ar arăta peretele-tablou perfect?
Balustrade inteligente
Balustradele inteligente, din sticlă, au fost montate la primele blocuri În cel mai nou proiect Romco Rezidențial, mizăm pe elementele din sticlă, pentru a spori iluminarea naturală a încăperilor și a crea sentimentul de spațiu. Mai mult decât atât, am ales să delimităm toate terasele cu sticlă securizată, nu doar pentru că acest tip de balustrade reprezintă una din tendințele prezentului și viitorului, în construcții, ci pentru că iubim senzația de nemărginit pe care o oferă. Terasele apartamentelor noastre din Drumul Gura Caliței nr 100, sector 3 sunt delimitate cu sticlă, fie că vorbim despre cele de pe terasele extrem de spațioase de la etajul 3 al fiecăruia din cele 10 imobile a câte 16 apartamente cu 2, 3 și 4 camere, cu regimul de înălțime S+P+2E+3R, fie că ne referim la balcoanele din dreptul dormitoarelor sau la cel aferent livingului. Iar în acest ultim caz nu ne-am putut limita la o simplă balustradă din sticlă securizată, ci am investit în sisteme de balustrade inteligente, din sticlă securizată, care pot asigura închiderea parțială sau totală a zonei de terasă, atunci când plouă sau iarna, transformând spațiul într-o încăpere suplimentară a apartamentului și lărgind totodată suprafața aferentă livingului. Primele blocuri din noul ansamblu au deja montate aceste sisteme de balustrade, așa că oricine dorește să vadă cum funcționează poate programa o vizionare aici https://romcorezidential.ro/contact/
Tendințe de 10
Trendul în design al lui 2024: spații adaptabile, cu elemente naturale și culori inspiraționale Avem nevoie de încredere în culori – dar cu moderație! -, în influențele nostalgice din vremurile trecute, în elemente naturale și mai avem nevoie de ceva imaginație, pentru a putea da caselor noastre look-ul perfect în 2024. Sunt vremuri în care moda, când e vorba despre case, se prelungește prin obiecte de calitate, piese de design clasice și elemente ușor de adaptat la spațiu și necesități, combinate într-un tot confortabil și aducător de inspirație, care să poată rezista testului timpului și să se potrivească perfect stilului tău. Pentru a-ți ușura alegerea, am adunat laolaltă 10 tendințe de design interior numai bune pentru 2024 și anii care îi vor urma. Influența naturii Frumusețea lumii natural continuă să rămână în preferințele designerilor și publicului, prin culori de pământ, lemn sau piatră naturală, așa că orice accent care ne poate conecta cu exteriorul este pe superval și anul viitor. Accent pe iluminat Lumina dă senzația, de aceea e tot mai artistică și mai adaptată spațiilor cu funcții multiple, din casele noastre. De la living, la dulapul din bucătărie sau hol, toate au în dotare acea „lumină mică”, de la veioză, aromatizor sau ledurile din tavan menită să reducă factura de energie, dar mai ales să placă ochiului. Texturi diferite Se spune că texturile diferite sunt mărirea și decadența în spațiile interioare, așa că nu te feri să mizezi pe ele. O canapea din material reiat, lângă un fotoliu din piele și un perete acoperit cu lambriuri pot face diferența între un spațiu ca dintr-o vitrină și unul cald și frumos, în care abia aștepți să te relaxezi. Alegeri durabile Cum spuneam: cine mai schimbă mobile în fiecare an?! Nimeni, așa că produsele care arată bine, sunt rezistente sau pot fi revopsite rămân în topul alegerilor pe termen lung. Iar dacă mai găsim și un obiect creat din material reciclabile, putem spune că am contribuit puțin la sănătatea mediului. Arcade, după gust Unii preferă arcadele rotunjite, altora le plac unghiurile, așa că la acest capitol e important să alegi ce ți se potrivește mai bine. Specialiștii în design spun că nu trebuie neapărat să faci șantier dacă vrei ceva curbe fluide în casă, pentru că le poți obține prin obiecte de iluminat sau de mobilier, ori cuverturi așezate într-o dezordine studiată, nu doar prin rotunjirea arcadelor. Neutru e mai bine Culorile neutre rămân în tendințe, dar trebuie îndulcite cu ceva nuanțe calde, de petale prăfuite, frunze străvezii sau galben pai revigorant. Pentru îndrăzneți merg, însă și accentele tari, care accentuează idea de modernism pe care mizează locatarii apartamentului. Gresie decorativă Gresia decorativă este una din tendințele-top pentru obținerea contrastului dintre piatră, tapet sau lemn, așa că alegerile pot varia de la piatră-piatră, până la travertin sau atemporala marmură. Ceva vechi, ceva nou Dacă ai o piesă de mobilier de la bunici sau de la vreun colecționar de pe olx, este momentul perfect să o scoți în evidență, alături de mobilierul care miroase a nou. Ce vei obține? Un plus de familiaritate în colțul tău de relaxare, inventivitate și admirație pentru o piesă remarcabilă și autorul ei necunoscut. Culoare pe perete Pereții accent sunt cool, dacă sunt făcuți cu stil și se integrează în decorul general. Pot fi colorați în cea mai nouă culoare Pantone a anului, sau pot fi acoperiți cu tapet ori cu o pictură remarcabilă. Totul este să ai încredere în alegerea respectivă. Făcute cu mâna ta Știm, poți crede că nu te descurci să realizezi chiar tu o piesă de décor wow, dar ai încredere, pofta vine mâncând! Spre exemplu, crezi că ți-ar fi atât de greu să transformi o măsuță de cafea din sufrageria veche a bunicii, acoperind-o cu sute de capace de bere, modele diferite, îndreptate cu un ciocan? Sau ce zici de o veioză făcută din casetele vechi pe care nu mai ai unde să le asculți?
Ferestrele – modul iarnă
ermopan sau nu, iarna, ferestrele au nevoie de ajustări Nu vă vom spune că primul pas în reducerea pierderilor de energie pe timpul iernii este să țineți ferestrele complet închise, pentru că sigur faceți deja asta. Vă spunem însă că este important să verificați garniturile și etanșările ferestrelor, pentru a vă asigura că nu există spații prin care poate pătrunde aerul rece de afară, chiar și cu fereastra închisă. Ca să verificați acest lucru puteți deplasa în jurul perimetrului ferestrei o lumânare aprinsă – desigur, fără a o apropia prea mult de toc sau de vreo perdea! – pentru că mișcarea sau, mai rău, stingerea flăcării poate fi cel mai bun semn că fereastra are nevoie de un sistem de etanșare mai eficient. Același test poate fi util și în cazul tocurilor vechi, din lemn, în care pot apărea fisuri sau mici goluri. În aceste cazuri banda adezivă sau chitul (în cazul fisurilor) pot face diferența între risipă și conservare de energie termică. Dacă și după aceste ajustări ai senzația că vine rece dinspre fereastra închisă, poți înlocui perdelele de vară cu draperii mai groase, care pot contribui, de asemenea, la păstrarea căldurii în casă. Nu uita, însă ca ziua să le strângi spre marginea laterală a ferestrei, pentru a permite luminii și căldurii să intre în încăpere. În cazul tâmplăriei din PVC sau aluminiu, așa cum am descris și anul trecut, reglarea se face prin schimbarea poziției șurubului aflat pe cantul ferestrei, în dreptul sistemului de închidere. Proba se poate face și în acest caz, cu ajutorul lumânării aprinse, având în vedere faptul că în modul vară, aerul va putea pătrunde printre fereastra mobilă și toc.
Panouri după Soare
La Soare te poți uita, dar la panourile fotovoltaice, ba! Țineți minte ce vă spuneam, în urmă cu aproape un an, când vă prezentam pentru prima dată proiectul Romco Rezidențial din Drumul Gura Caliței nr.100, din sectorul 3, că aceste case își vor plăti singure facturile pentru energie electrică, apă caldă și încălzire? Motivul era acela că panourile fotovoltaice, care transformă lumina soarelui în energie electrică, au capacitatea de a susține toate consumurile caselor pe timp de vară, acoperind și o parte importantă din costuri, în sezonul rece. Acum vă putem arăta și primul bloc acoperit integral de sistemele de panouri fotovoltaice, care vor alimenta fiecare din cele 16 apartamente aflate într-un astfel de imobil, dându-le posibilitatea proprietarilor locuinței să devină prosumatori – producători și consumatori de energie – încă din momentul în care vor primi cheile caselor. Această etapă, la care lucrăm de câteva zile ne duce și mai aproape de momentul la care visăm de când am pus piatra de temelie a construcției: încredințarea apartamentelor primilor proprietari. Desigur, nici această etapă nu este ușor de parcurs, având în vedere că totul trebuie să iasă perfect, de la fixarea suporturilor, până la montaj și conectare la sistemele de alimentare cu energie electric ale apartamentelor pe care le deservesc. Iar dacă ținem cont de faptul că pe fiecare bloc din cele 10, care compun ansamblul se montează nu mai puțin de 96 de panouri fotovoltaice, e lesne de înțeles că specialiștii noștri vor avea serios de lucru. Conform proiectului apartamentele vor dispune individual de câte 6 panouri fotovoltaice, cu o putere instalată de 3,24 Kw.
Culori pe val
Iată cinci din nuanțele de vis ale design-ului din 2024! Cum vor arăta colecțiile primăvară-vară 2024, în materie de haine, decorațiuni sau amenajare interioară? Creatorii de tendințe au stabilit deja principalele nuanțe care se vor găsi în tot și toate. Lista este impresionantă, având în vedere că toate marile companii pot propune o nuanță a anului, însă am ales să scriem doar despre câteva din colorile-forță, care și-au găsit deja cei mai mulți adepți. Piper spart – Dacă anul trecut, vopseaua Behr a botezat declarat un alb pufos, Blank Canvas, drept culoarea anului 2023, în acest an, compania a schimbat cu 180 de grade perspectiva, declarând drept nuanță a lui 2024, un negru prăfuit, poreclit, picant: Cracked Pepper. Renew Blue – Culoarea anului pentru compania Valspar este calmantă, oceanic și se numește Renew Blue. Compania subliniază calitățile sale senine și o consider perfectă pentru găsirea „echilibrului acolo unde contează cel mai mult”. Bay Blue – Minwax mizează tot pe albastru când vine vorba despre culoarea anului 2024, dar spre deosebire de colegii lor de la Valspar, ei au ales o nuanță albastru-verde calmantă, pe care au numit-o Bay Blue. Când este aplicată pe suprafețele din lemn, această vopsea de azur, creează spații memorabile într-o casă, îmbogățind și distingând frumusețea naturală a lemnului, după cum au spus chiar creatorii acesteia. Ironside – Dutch Boy Paints susține „partea întunecată” a design-ului și aruncă în arena lui 2024 un verde măsliniu profund, numit Ironside. Alegerea lor continuă trendul natural al salviei liniștitoare lansat în 2022, doar că de această dată au mizat pe o nuanță mult mai sexy și mai capricioasă, care se dorește o cale de mijloc perfectă pentru cei care nu au curaj să aleagă tendința all black. Persimmon – În ultima vreme, nuanțele calde de teracotă au fost peste tot, iar HGTV Home demonstrează că această dulce tendință nu pleacă nicăieri, nici în 2024. Persimmon, probabil cea mai pufoasă culoare a anului, a mai fost numită și piersică palidă sau piersică nisipoasă. Experții spun că amestecul de curmal și mandarină echilibrează energia și este perfect pentru spații precum camerele de zi și bucătăriile, deoarece stimulează interacțiunea umană și conversațiile pozitive.
Pompele Samsung sunt acasă
Pompele de căldură sunt deja în primele imobile Romco Rezidențial Pompele de căldură Samsung, incluse în dotarea standard a fiecărui apartament, din ansamblul Romco Rezidențial aflat în Drumul Gura Caliței nr.100, aflat în sectorul 3 al Capitalei, au ajuns deja la casele lor, în primele imobile construite. Prima parte din acestea urmează să fie racordată la instalațiile de încălzire din pardoseală și la cele de apă caldă, din apartamentele aflate în stadiu avansat de finalizare. Trio-ul esențial al viitorului, format din panouri fotovoltaice, pompe de căldură și încălzire în pardoseală, bazat în cea mai mare parte pe energie regenerabilă, face posibilă reducerea spectaculoasă a costurilor în sezonul rece, lucrând intens, pe perioada verii, în interesul fiecărui proprietar. Dacă în timpul verii, panourile fotovoltaice asigură dublul necesarului de consum al unui apartament și al încălzirii apei calde, iar surplusul este direcționat în sistemul centralizat de distribuție, constituindu-se într-un fel de „provizie de iarnă” pentru proprietarul-prosumator, în timpul iernii, când consumurile pompei de căldură, necesare asigurării termoficării, sunt mult mai mari, energia stocată în sistem se întoarce către proprietar, alăturându-se producției zilnice de energie asigurată de panourile fotovoltaice. Ce este special la noul nostru ansamblu rezidențial – În premieră, toate apartamentele din cele 10 imobile vor fi dotate cu pompe individuale de căldură Samsung, alimentate de panourile fotovoltaice aferente apartamentului; – Instalațiile de încălzire în pardoseală vor avea efect direct, în economia pe termen lung realizată pentru bugetul familiei, prin reducerea la maximum a costurilor pentru apă caldă și căldură; – Răcirea apartamentelor, pe timpul verii va fi susținută, de asemenea, de unitatea de aer condiționat aferentă sistemului, care va fi amplasată într-unul din balcoanele apartamentelor; – Fiecare apartament va fi racordat la propriul sistem de panouri fotovoltaice, care le va da posibilitatea proprietarilor locuinței să devină prosumatori încă din momentul în care vor primi cheile caselor și să se bucure de costuri de întreținere minime.
