Străinii vor să cumpere apartamente în București. Prețurile la noi sunt chiar și de 10 ori mai mici decât în Berlin sau Paris

În timp ce românii se gândesc de două ori dacă să facă un credit pentru cumpărarea unei locuințe, pe fondul creșterii ratelor, germani, francezi și italieni sunt interesați să își investească economiile în apartamente din București, motivând că prețurile locuințelor de la noi sunt chiar și de 10 ori mai mici decât în capitalele lor. Dragoș Răduț, reprezentantul Romco Rezidențial, dezvoltatorul primului ansamblu rezidențial cu panouri fotovoltaice și pompe de căldură individuale, susține că străinii sunt interesați de locuințe care dispun de surse regenerabile de energie și de facilități de tip smart home, care își acoperă singure aproape toate costurile de întreținere.

„Vest europenii sunt mai familiarizați în privința a ce înseamnă investițiile în active și pun preț pe achizițiile care le pot asigura independență financiară. Ei văd investiția într-o locuință dotată cu surse regenerabile de energie, încălzire în pardoseală și sistem smart home drept una sigură din punct de vedere financiar, pe termen lung. Suntem deja în discuții cu germani, francezi și italieni interesați să își securizeze economiile achiziționând un astfel de apartament în București, pentru că valoarea acestuia va crește o dată cu trecerea anilor. Mai mult decât atât, străinii susțin că prețul apartamentelor de la noi este chiar și de 10 ori mai mic decât al apartamentelor din Berlin, Paris sau Roma, care nu oferă astfel de facilități și spațiu la fel de generos”, a declarat Dragoș Răduț, reprezentantul Romco Rezidențial.
Până la apariția apartamentelor dotate cu surse regenerabile de energie, o locuință era considerată „investiție activă” doar dacă urma să fie dată spre inchiriere sau era revândută, cu un preț mai mare, aducând un profit rapid. În prezent, însă în categoria active intră și apartamentele care își plătesc singure aproape toate facturile, în timp ce proprietarii doar se bucură alături de cei dragi, de confortul pe care li-l oferă sau locuiesc în alt oraș/ țară. Iată cum se întâmplă acest lucru:
– Proprietarii sunt prosumatori, datorită panourilor fotovoltaice individuale de care dispune fiecare locuință, asigurându-le, pe timpul verii, aproape toată rezerva necesară încălzirii pe timp de iarnă;
– Pompele de căldură și sistemul de încălzire prin pardoseală asigură, prin energia regenerabilă oferită de panouri, apa caldă menajeră pe toată durata sezonului cald și, respectiv, o ambianță plăcută pe toată perioada sezonului rece;
– Sistemul integrat de izolație, reduce cu peste 80% pierderile de energie și, implicit, costurile.
Dacă în România prețul unui astfel de apartament compus din 2 sau 3 camere, cu suprafețe utile de peste 100 mp, în ansablul Romco Rezidențial din Drumul Gura Caliței nr 100, sectorul 3, spre exemplu, pornește de la 124.900 de euro, plus tva 5% pentru contractările din acest an, în Berlin, pe site-urile de vânzări imobiliare, un apartament cu 4 camere, de 88 mp costă 538.000 de euro, unul de 117 mp, cu 4 camere, costă 1,5 milioane de euro, un altul, de 62 mp, cu 3 camere, costă 283.000 de euro, iar un altul, de 99 mp și 3 camere este evaluat la 730.000 de euro. În privința niciunuia din acestea nu este specificat nimic în privința performanței energetice și a unor eventuale surse regenerabile de energie

„În Paris, o garsonieră de 35 mp costă 480.000 de euro, un apartament de 2 camere, cu spațiu util de 55 mp este listat de 998.000 de euro, iar un altul de 4 camere, având 118 mp costă 1.200.000 de euro. Nici în aceste cazuri nu este vorba despre vile de lux și nu se pune problema existenței sistemelor de energie regenerabilă sau de izolație integrate.
La Roma, locuințele sunt ceva mai ieftine decât la Paris, pe site-urile imobiliare un apartament cu 4 camere și o suprafață de 110 mp costând între 270.000 și 650.000 de euro, funcție de zonă”, a conchis Dragoș Răduț.