Prețurile apartamentelor de calitate vor crește cu 14%
ARTICOL DE PRESĂ Nici vorbă de ieftiniri! Prețurile apartamentelor de calitate vor crește cu 14%, în 2023 Prețurile apartamentelor de calitate vor crește cu 14%, în 2023, din cauza taxei pe valoarea adăugată, care va fi majorată de la 5, la 19%, conform noilor reglementări legale. Dezvoltatorii care au investit în ultima perioadă e imposibil să reducă cotațiile pe care le percep pe metrul pătrat construit, dacă nu vor să iasă în pierdere, având în vedere prețurile materialelor, ale utilităților, transporturilor și costurile manoperei, care au crescut continuu în ultimii ani și continuă să crească, susține Dragoș Răduț, managing partner în cadrul unei companii de construcții din Capitală. „Dezvoltatorii care au în ofertă apartamente mari, cu finisaje de top, surse de energie regenerabilă sisteme de izolație eficiente și încălzire în pardoseală, care costă, în prezent, până la 140.000 de euro, vor adăuga practic la prețurile actuale încă 14%, pentru a putea ajunge la TVA de 19%. Motivele sunt cât se poate de evidente pentru oricine a urmărit evoluția prețurilor materialelor de construcții în ultimii ani și în prezent, costurile transportului, utilităților și mâinii de lucru, care au suferit, de asemenea, modificări importante. Cu toții ne-am dorit salarii mai mari, iar acest lucru s-a întâmplat și în cazul lucrătorilor în construcții. Și în domeniul finanțărilor, nimic din ce era valabil în urmă cu trei-patru ani, în materie de construcții nu mai este la același nivel”, a afirmat Dragoș Răduț. Specialistul în construcții al Romco Rezidențial susține că temperarea apetitutului pentru achiziția de locuințe a survenit ca urmare a majorării costului creditelor imobiliare, după creșterea ROBOR la circa 8,5% și a IRCC, la 2,65%. „Din cauza acestor majorări, o rată pentru un credit imobiliar, în valoare inițială de 1.600 de lei, a ajuns chiar și la 2.200 de lei, diferență destul de greu de suportat pentru mulți dintre cumpărători”, a exemplificat constructorul, adăugând că scăderea numărului lucrărilor de construcții este rezultatul firesc al majorării dobânzilor bancare. Potrivit celui mai recent comunicat al Institutului Național de Statistică, în privința lucrărilor de construcții realizate în luna iulie a acestui an, s-a înregistrat o scădere brută cu 7%, față de luna iunie a acestui an, reducere evidențiată mai ales în cazul lucrărilor pentru construcții noi. Spre deosebire de lucrările de reparații capitale, lucrările de întreținere și reparații curente au crescut cu 5%, în iulie, față de iunie 2022. Luând în considerare perioada 1.01-31.07 2022, comparativ cu aceeași perioadă a anului 2021, însă volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 4,7%. Pe elemente de structură, creșteri au avut loc la lucrările de întreținere și reparații curente (+12,3%), lucrările de construcții noi (+3%), cu precădere la clădirile nerezidențiale și nesemnificativ la lucrările de reparații capitale. „Acesta este momentul celor care au economii în bani și vor să le pună la adăpost de inflație, pe termen lung, investind în imobile ale viitorului, care le pot acoperi aproape integral necesarul de consum din surse proprii de energie regenerabilă sau în imobile cotate la cinci stele. Aceste locuințe nu se vor devaloriza niciodată, pentru că pot deveni surse importante de venit pasiv, pentru orice familie. Din păcate, peste mai puțin de trei luni prețurile acestora vor crește cu încă 14%, din cauza majorării TVA. Ca să vă dau un exemplu, un apartament cu trei camere, de circa 110 mp, care costă în prezent 139.000 de euro + 5% TVA (145.950 euro), va costa, de la 1 ianuarie 2023, cu 19.460 de euro mai mult, adică 165.410 euro cu TVA”, estimează Dragoș Răduț.
Trafaletul
Trafaletul, unealta de succes care a revoluționat lumea construcțiilor, are o poveste tristă Poate părea exagerat de plictisitor să scrii „Povestea rolei de vopsea” ori „Povestea trafaletului”, dar, în doar câteva rânduri, veți înțelege că nu e deloc așa. Și, pe deasupra, veți afla cum o unealtă de succes, care a devenit indispensabilă în toată lumea, atât pentru profesioniștii în construcții, cât și pentru pasionații de vopsit pereți sau mobilă poate avea o poveste foarte tristă. Rola de vopsea, foarte aproape de cum o știm în zilele noastre, a fost inventată în Toronto, de Norman Breakey, un canadian care dorea să aplice vopseaua mai rapid, obținând un finisaj cât mai neted. Se întâmpla pe la începutul anilor 1940, când singurul instrument folosit vreodată pentru vopsit era pensula. Încântat de succesul pe care rola lui l-a avut în rândul prietenilor și preocupat mai mult să găsească susținere financiară pentru a putea produce unealta în cantități suficiente pentru a acoperi cererea, a neglijat să își breveteze invenția atât de apreciată, dovedind o dată în plus că un drum la biroul de brevete sau de invenții și mărci ar putea însemna diferența între un milionar vizionar și milioane de imitatori. Se spune că Breakey s-a dus la un coleg de-al său cu ideea, dorind ceva informații despre materialul pentru rola de vopsea, ca să poată face o estimare a costurilor de producție, pe care să o prezinte investitorilor. Realitatea era că ideea lui, deși a schimbat tot jocul construcțiilor, avea nevoie și de bani, iar o dată ce a oferit produsul doritorilor, inventatorul nu a mai avut timp să găsească susținere financiară. După ce stocul propriu s-a epuizat, solicitanții s-au îndreptat către cei care i-au copiat produsul și care și-au dat seama repede că vizionarul nu solicitase niciodată brevet. Așa se face că, după un succes de scurtă durată, consumat ca o creangă de brad pusă pe foc, Breakey s-a cufundat în obscuritate, în timp ce îmbunătățiri minore ale designului său original ajungeau la un alt birou de brevete, preluând tot succesul financiar. La sud de granița Canadei, Richard Croxton Adams a înregistrat ca invenție un dispozitiv similar în timp ce lucra pentru gigantul de vopsea Sherwin Williams, lăsându-l pe Breakey fără alte opțiuni și fără speranță. Nici până la finalul vieții inventatorul nu a reușit să facă bani dintr-o creație care a revoluționat domeniul amenajărilor interioare. Adevărul despre el însă, a rezistat peste vremuri, alăturându-i numele de creația sa atribuită altcuiva.
Instalațiile fotovoltaice sunt cea mai proeminentă tehnologie folosită pentru generarea de energie
Eficiența energetică, un tot care include sisteme de generare și de alimentare, aparatele electrocasnice și monitorizarea consumului Instalațiile fotovoltaice sunt cea mai eficientă tehnologie folosită pentru generarea de energie într-un anumit loc și pentru un anumit consumator. În viitor, aceste tehnologii, care vor fi parte din noul nostru proiect Romco Rezidențial, din Drumul Gura Caliței, Sector 3, vor reprezenta cea mai importantă calitate a unei case cu zero costuri, față de construcțiile alimentate din surse de energie tradiționale. Un sistem compatibil cu punctul pentru care a fost creat are puterea necesară pentru a alimenta complet toate aparatele și sistemele mecanice ale spațiului respectiv, însă nu în orice condiții, pentru că eficiența energetică este un tot care include sistemele de generare și de alimentare, aparatele cu un consum redus de energie, comportamentul ocupanților și monitorizarea constantă a consumului. Spunem aceasta pentru că, după încălzire și răcire, aparatele electrocasnice sunt următorii cei mai mari utilizatori de energie, în casă și este esențial să facă parte din categoria celor eficiente din punct de vedere energetic, indiferent dacă este vorba despre plite, mașini de spălat, frigidere etc. Această caracteristică reprezintă o asigurare în plus, că locuința alimentată cu energie regenerabilă este cu adevărat eficientă energetic. Pentru ținerea sub control a consumurilor, există sisteme de monitorizare a energiei, care le pot indica locatarilor, prin grafice de consum, care sunt cele mai păguboase practici de consum sau între ce ore se exagerează în privința consumurilor. Informațiile despre utilizarea energiei produse de propriile panouri fotovoltaice pot fi accesate prin internet în orice moment, permițând comportamente receptive și proactive din partea proprietarului, mai ales dacă acesta dorește să funcționeze fără a consuma suplimentar din rețea.
Locul cel mai dezordonat din casă
Locul cel mai dezordonat din casă, primul pe lista de „detox” Indiferent dacă vrei să reduci sau doar încerci să îți simplifici viața, trebuie să te gândești bine de unde începi și care este zona cea mai aglomerată/ dezordonată din casă. Pentru a fi mai ușor, fă o listă cu încăperile, locurile de depozitare sau dulapurile cele mai „sufocate” din locuință, apoi așează-le într-un fel de clasament și începe curățenia de toamnă! Locul întâi la capitolul dezordine sau aglomerare trebuie să fie primul pe lista de „detox”. Apoi, pasul următor este să îți pregătești cutii speciale pentru fiecare destinație a obiectelor respective și să te concentrezi strict pe acel spațiu, care poate fi o cameră, un dulap de bucătărie, unul de haine, debaraua sau magazia, până când vei trece în revistă toate obiectele de acolo și vei vedea ce poți include la reciclare, ce donezi altor persoane și ce arunci la coșul de gunoi. Dacă, spre exemplu, este vorba despre o cameră, acest lucru te-ar putea face să te simți copleșit/ă, de aceea poți programa ordinea în etape, astfel încât, după fiecare porțiune finalizată, să poți trece la următorul spațiu. E important să pui la locul lor lucrurile care provin din alte spații, apoi să repari obiectele cu mici probleme, dacă vrei să le păstrezi (o cămașă fără nasture, o pijama fără elastic etc) și să donezi articolele nedorite sau pe care nu le-ai mai folosit de mult timp, care sunt încă în stare bună și pot fi de folos unei organizații caritabile sau unei alte persoane. Și mai e ceva important! Când faci ordine între lucrurile altui membru al familiei, nu lua deciziile fără acordul acestuia, ci implică-l direct în această activitate, ca să nu existe discuții ulterioare!
varul ora de constructii
Varul pare banal, dar are o superinstorie în contrucții Nu ne-am extins în Santorini, ci doar am ales o fotografie care are legătură cu #oradeconstructii din această săptămână, în care povestim despre un material vechi cât piramidele egiptene, care a reușit să treacă testul timpului și să se transforme continuu, fiind încă prezent în domeniul construcțiilor și amenajărilor interioare. VARUL, pentru că despre el este vorba, se spune că era folosit de egipteni în jurul anului 4000 î.Hr., pentru tencuirea piramidelor, iar ceva mai recent, prin preajma anului 25 î.Hr., ar fi apărut și primele „rețete” ale amestecurilor de mortar cu var. Mult mai recent față de acele vremuri, cei care am avut bunici la țară l-am văzut folosit la văruirea caselor și a pomilor, primăvara sau la prepararea carbitului – n.r.: carbitul se numește științific carbură de calciu și a fost preparată pentru prima dată în 1892, într-un cuptor cu arc electric, dintr-un amestec de var și cocs, după o rețetă a chimistului german Friedrich Wohler folosită și astăzi – pentru „tunurile” improvizate, cu ajutorul cărora erau puși pe fugă porcii misteți, din zona câmpurilor cu recolte sau erau alungate ciorile din vii sau de pe plantațiile de pepeni. În prezent, în zonele rurale din România este folosit în continuare pentru protejarea pomilor de dăunători, sub formă de lapte de var, obținut din dizolvarea varului în apă, dar și pentru văruirea pivnițelor, pentru ca acestea să nu fie afectate de mucegai. În Grecia, însă casele cu ferestre albastre și pereți vopsiți complet alb, cu var, precum cele din Santorini, care pot fi admirate în imaginea care ilustrează această postare și provoacă dor de ducă la acest început de weekend, au devenit simboluri naționale. Lăsând gândurile de vacanță și revenind la domeniul nostru, al construcțiilor, reamintim câteva din utilizările actuale ale varului: – Este inclus în material primă pentru cărămizi, deoarece creează o aderență ridicată. – Este un bun liant, așa că face parte din compoziția mortarului de var realizat din cele mai vechi timpuri, prin amestecarea varului stins cu nisip. Varul calcic hidratat, spre exemplu, oferă produsului final impermeabilitate, rezistență și lucrabilitate, creând totodată un climat mai sănătos în încăperile respective. – Dacă era nevoie de încă o calitate a varului, vă mai spunem doar că e un produs 100% natural, de origine minerală, cu amprentă de carbon aproape de zero.
Rezultate sondaje
Cămara pentru depozitare este prima pe lista de facilități dorite de 73,5% dintre români, în apartamentul visurilor Cămara pentru depozitare este prima pe lista de facilități pe care și le doresc 73,5% dintre români, în apartamentul visurilor, aproape 56% vor mai multe camera, iar 47% ar prefera ca baia să aibă fereastră arată datele unui sondaj public realizat de Romco Rezidențial, pe tema „Ce îți dorești de la apartamentul visurilor?”. Întrebările au fost publicate prin intermediul unei platforme online, în perioada 30 august – 6 septembrie și au înregistrat 234 de răspunsuri ale unor români, care locuiesc la bloc. Acasă e cel mai bine, chiar dacă nu este totul cum ne dorim. Cu toate acestea, nu putem să nu ne gândim ce am dori să îmbunătățim la locuința actuală sau cum ne-am dori să fie cea pe care urmează să o achiziționăm. Pornind de la această idee, reprezentanții Romco Rezidențial au lansat un chestionar public, prin care au dorit să afle, cu precădere de la locatarii de bloc, ce îi deranjează la locuința lor, ce ar schimba la ea, cum cred că i-ar ajuta panourile fotovoltaice pe termen lung, pentru ce tipuri de încălzire ar opta, cât de important este locul de parcare pentru tine și multe altele. „Oricine stă la bloc, indiferent dacă are sau nu o locuință pe gustul său, cu siguranță și-a dat seama că, orice ar face, nu poate trece peste limitările construcției inițiale, pentru a se apropia de apartamentul visurilor. Noi ne-am dori, însă ca apartamentele pe care le construim să asigure toate facilitățile pe care și le doresc viitorii proprietari, de aceeea am lansat acest un sondaj. 234 de persoane din toată țara au răspuns demersului nostru, în perioada 30 august – 6 septembrie 2022, iar rezultatele finale sunt foarte interesante și îmbucurătoare pentru noi, având în vedere că o mare parte din facilitățile pe care și le doresc oamenii fac parte deja din noul nostru proiect rezidențial din Drumul Gura Caliței nr. 100, din sectorul 3 al Bucureștiului”, a declarat Petru Biziru, managing partner. Conform datelor contabilizate la închiderea chestionarului, 58,8% dintre românii care au răspuns sondajului dețin în prezent o locuință la bloc, 32,4% stau cu chirie, iar 8,8% locuiesc într-o casă care nu le aparține și pentru care nu plătesc chirie. Întrebați dacă sunt mulțumiți de apartamentul în care locuiesc, doar 32,4% dintre respondenți au răspuns „Da”, în timp ce 41,2% au spus că îl consideră acceptabil, iar 25,5% se declară nemulțumiți de acesta. Cel mai mult, oamenii sunt deranjați la apartamentele în care locuiesc, de lipsa spațiului de depozitare (64,7%), urmat de apa rece de pe țeava de apă caldă (52,9%), de costurile de întreținere (38,2%) și zgomotul făcut de vecini (26,5%). În consecință, dacă ar fi să modifice actuala locuință sau să cumpere una nouă, 73,5% ar trece pe primul loc, pe lista „must have” o cămară pentru depozitare, 55.9% și-ar dori mai multe camere, 52% ar prefera ca aceste camere să fie decomandate, iar 47,1% își doresc ca baia să aibă fereastră. În plus, baia de serviciu se află pe lista de necesități a 35,3% dintre români, iar balconul închis este dorit de 29,4% dintre respondenții chestionarului național. Întrebați dacă cred că montarea panourilor fotovoltaice individuale i-ar ajuta din punct de vedere energetic, 64,7% au răspuns „da, pentru că înseamnă economie pe termen lung”, 20,6% au recunoscut că „nu știu prea multe despre panourile fotovoltaice și beneficiile pe care le oferă”, iar 14,7% au răspuns „nu, pentru că sunt prea scumpe”. Dacă ar putea să aleagă între mai multe tipuri de încălzire, 61,8% ar prefera montarea unei pompe de căldură cu sistem de încălzire în pardoseală, 20% ar agrea centrala pe gaz, 11,8% ar prefera centrala electrică, în timp ce doar 5,8% ar mai miza pe sistemul centralizat de termoficare. În privința eficienței sistemului actual de izolație al apartamentului în care locuiesc, 61,8% îl consideră „destul de bun”, 20% sunt de părere că este „foarte eficient”, iar 17,6% susțin că nu au niciun sistem de izolație. La capitolul aerisire a locuinței, majoritatea românilor, respectiv 88,2% fac acest lucru prin deschiderea ferestrei, vara, pe tot parcursul zilei, iar în sezonul rece, de două-trei ori pe zi. De asemenea, 11,8% dintre respondenți folosesc instalația de aer condiționat pentru aerisire. Niciunul dintre respondenți nu și-a montat filtre de aer cu recuperare de căldură. Conceptul de smart home este familiar pentru 67,6% dintre cei care au răspuns chestionarului, chiar dacă oamenii au recunoscut că nu ar putea spune exact în ce constă, 23,5% dintre respondenți intenționează să monteze un astfel de sistem, iar 8,8% dintre cei chestionați nu au auzit de așa ceva. În plus, 88,2% dintre români susțin că nu dețin în prezent nicio facilitate de tip smart home, în timp ce doar 11,8% au instalate astfel de sisteme. La întrebarea „Cât de important este locul de parcare pentru tine?”, 64,7% dintre români au răspuns că au nevoie neapărat de parcare și câte 17,6% susțin fie că se descurcă și fără parcare, fie că nu îi interesează acest aspect, pentru că nu au mașină. Ultima întrebare a chestionarului a vizat modul în care oamenii ar proceda pentru a-și cumpăra un apartament în această perioadă sau dacă ar dori să îl schimbe pe cel deținut în prezent. Răspunsurile au arătat că 47,1% dintre cei care ar dori un apartament nou ar vinde mai întâi apartamentul actual și ar face un credit pentru diferență, 23% au admis că nu pot susține în prezent cumpărarea unei locuințe, 14,7% ar investi economiile, ca să le țină la adăpost de inflație, doar 8,8% ar face credit ipotecar și numai 5,9% dintre respondenți ar rămâne fideli apartamentelor cu chirie. „Toate aceste date arată interesul oamenilor pentru locuințe funcționale, care să implice cheltuieli de întreținere cât mai reduse, achiziționate cu costuri suportabile pe termen lung, dacă vorbim de rate bancare. Mai mult, se poate spune că există o deschidere foarte mare față de tot ce înseamnă tehnologii moderne de producere a energiei regenerabile sau de tip smart
Străinii vor să cumpere apartamente în București
Străinii vor să cumpere apartamente în București. Prețurile la noi sunt chiar și de 10 ori mai mici decât în Berlin sau Paris În timp ce românii se gândesc de două ori dacă să facă un credit pentru cumpărarea unei locuințe, pe fondul creșterii ratelor, germani, francezi și italieni sunt interesați să își investească economiile în apartamente din București, motivând că prețurile locuințelor de la noi sunt chiar și de 10 ori mai mici decât în capitalele lor. Dragoș Răduț, reprezentantul Romco Rezidențial, dezvoltatorul primului ansamblu rezidențial cu panouri fotovoltaice și pompe de căldură individuale, susține că străinii sunt interesați de locuințe care dispun de surse regenerabile de energie și de facilități de tip smart home, care își acoperă singure aproape toate costurile de întreținere. „Vest europenii sunt mai familiarizați în privința a ce înseamnă investițiile în active și pun preț pe achizițiile care le pot asigura independență financiară. Ei văd investiția într-o locuință dotată cu surse regenerabile de energie, încălzire în pardoseală și sistem smart home drept una sigură din punct de vedere financiar, pe termen lung. Suntem deja în discuții cu germani, francezi și italieni interesați să își securizeze economiile achiziționând un astfel de apartament în București, pentru că valoarea acestuia va crește o dată cu trecerea anilor. Mai mult decât atât, străinii susțin că prețul apartamentelor de la noi este chiar și de 10 ori mai mic decât al apartamentelor din Berlin, Paris sau Roma, care nu oferă astfel de facilități și spațiu la fel de generos”, a declarat Dragoș Răduț, reprezentantul Romco Rezidențial. Până la apariția apartamentelor dotate cu surse regenerabile de energie, o locuință era considerată „investiție activă” doar dacă urma să fie dată spre inchiriere sau era revândută, cu un preț mai mare, aducând un profit rapid. În prezent, însă în categoria active intră și apartamentele care își plătesc singure aproape toate facturile, în timp ce proprietarii doar se bucură alături de cei dragi, de confortul pe care li-l oferă sau locuiesc în alt oraș/ țară. Iată cum se întâmplă acest lucru: – Proprietarii sunt prosumatori, datorită panourilor fotovoltaice individuale de care dispune fiecare locuință, asigurându-le, pe timpul verii, aproape toată rezerva necesară încălzirii pe timp de iarnă; – Pompele de căldură și sistemul de încălzire prin pardoseală asigură, prin energia regenerabilă oferită de panouri, apa caldă menajeră pe toată durata sezonului cald și, respectiv, o ambianță plăcută pe toată perioada sezonului rece; – Sistemul integrat de izolație, reduce cu peste 80% pierderile de energie și, implicit, costurile. Dacă în România prețul unui astfel de apartament compus din 2 sau 3 camere, cu suprafețe utile de peste 100 mp, în ansablul Romco Rezidențial din Drumul Gura Caliței nr 100, sectorul 3, spre exemplu, pornește de la 124.900 de euro, plus tva 5% pentru contractările din acest an, în Berlin, pe site-urile de vânzări imobiliare, un apartament cu 4 camere, de 88 mp costă 538.000 de euro, unul de 117 mp, cu 4 camere, costă 1,5 milioane de euro, un altul, de 62 mp, cu 3 camere, costă 283.000 de euro, iar un altul, de 99 mp și 3 camere este evaluat la 730.000 de euro. În privința niciunuia din acestea nu este specificat nimic în privința performanței energetice și a unor eventuale surse regenerabile de energie „În Paris, o garsonieră de 35 mp costă 480.000 de euro, un apartament de 2 camere, cu spațiu util de 55 mp este listat de 998.000 de euro, iar un altul de 4 camere, având 118 mp costă 1.200.000 de euro. Nici în aceste cazuri nu este vorba despre vile de lux și nu se pune problema existenței sistemelor de energie regenerabilă sau de izolație integrate. La Roma, locuințele sunt ceva mai ieftine decât la Paris, pe site-urile imobiliare un apartament cu 4 camere și o suprafață de 110 mp costând între 270.000 și 650.000 de euro, funcție de zonă”, a conchis Dragoș Răduț.
Apartamentele din acest ansamblu rezidențial
Apartamentele din acest ansamblu rezidențial își vor plăti singure curentul, încălzirea și apa caldă În timp ce majoritatea proprietarilor de apartamente din București caută modalități de a reduce costurile de întreținere, un dezvoltator imobiliar a început construirea locuințelor viitorului, care își vor plăti singure, aproape în totalitate, energia electrică, încălzirea și apa caldă. Ansamblul se numește Romco Rezidențial și prevede panouri fotovoltaice și pompe de căldură individuale, rețele smart și sisteme de ventilare cu recuperare de căldură. Construcția proiectului rezidențial, din sectorul 3 al Capitalei, include 10 imobile cu regimul de înălțime S+P+2E+3R a câte 16 apartamente cu 2, 3 și 4 camere. Locuințele sunt proiectate cu suprafețe generoase la interior și terase spațioase, în stil mediteranean, la exterior, realizate după un concept unic în România, pentru un astfel de ansamblu imobiliar, având în vedere că vor asigura tuturor proprietarilor surse de energie regenerabilă și sisteme proprii de încălzire, nepoluante. „ Prin construirea acestor apartamente ale viitorului oferim exact soluțiile eco-friendly și economia de buget de care are nevoie orice familie, pe temen lung, atunci când își achiziționează o locuință. De la proiect, până la materialele de construcție, sistemele de izolație și spațiile exterioare, toate sunt de cea mai bună calitate, pentru că ne-am dorit ca, dincolo de aceste beneficii directe oferite de panourile fotovoltaice individuale și de pompele de căldură, oamenii să fie siguri că investiția lor este sigură și nu doar că nu se devalorizează în timp, ci crește ca valoare, având în vedere trendurile continuu ascendente ale prețurilor energiei electrice și gazelor. Primele patru blocuri de acest fel, care chiar își vor acoperi singure costurile pentru energie electrică, apă caldă și încălzire vor fi gata în vara anului viitor!”, a declarat Dragoș Răduț, reprezentantul Romco Rezidențial. Dezvoltatorul a început contractarea apartamentelor la un preț de aproximativ 1.300 de euro/ mp util, iar în acest an, cumpărătorii locuințele de până la 140.000 de euro, cum sunt cele de două sau de trei camere vor putea fi cumpărate cu tva de 5%. Iată câteva din beneficiile noului ansamblu rezidențial: – Fiecare apartament va fi racordat la propriul sistem de panouri fotovoltaice, care le va da posibilitatea proprietarilor locuinței să devină prosumatori (producători și consumatori de energie) încă din momentul în care vor primi cheile caselor și să se bucure de costuri de întreținere minime. Aceasta pentru că panourile fotovoltaice, care transformă lumina soarelui în energie electrică, au capacitatea de a susține toate consumurile caselor pe timp de vară, acoperind și o parte importantă din costuri, în sezonul rece. – Pentru energia care revine din sistem, în contul apartamentului, proprietarul va plăti doar pe timpul iernii costul de transport al electricității, care este de aproximativ 40% din costul unui kilowatt, reușind o economie de 60% din costul facturii de energie. – Cum vara, factura de energie va fi zero, proprietarii vor avea de achitat doar consumul de apă și costurile comune ale imobilului. – În premieră, toate apartamentele din imobil vor fi dotate cu pompe individuale de căldură Samsung, alimentate de panourile fotovoltaice aferente apartamentului. – Apartamentele vor dispune, în dotarea standard, de un sistem inteligent de ventilare și purificare a aerului, care va reduce cu peste 80% pierderile de energie, atât vara, cât și pe timp de iarnă. Cu ajutorul acestor aparate interconectate, care vor asigura aerisirea locuințelor, recuperând căldura se anulează risipa de energie provocată de deschiderea ferestrelor (iarna- risipă de căldură; vara – risipă de aer rece). – Băile apartamentelor vor dispune de ferestre pentru aerisire directă. – Terasele apartamentelor dispun de sisteme de balustrade inteligente, din sticlă specială, care pot asigura închiderea parțială sau totală a zonei, atunci când plouă sau iarna, transformând spațiul într-o încăpere suplimentară. – Pentru ca locuințele să se apropie cât mai mult de standardul nZEB (nearly Zero Energy Building, în română: casa cu consum de energie aproape zero) toate aceste facilități sunt completate de soluții de izolare a pereților exterior cu vată bazaltică de 15 cm grosime. – Sistemele de tâmplărie Deceuninck cu înaltă eficiență energetic vor completa sistemul integrat de izolație al apartamentelor. – Instalațiile de încălzire în pardoseală vor avea efect direct, în economia pe termen lung realizată pentru bugetul familiei, prin reducerea la maximum a costurilor pentru căldură. – Pentru că vorbim despre energie regenerabilă și rețele inteligente, am prevăzut în proiect, în zona intrării în fiecare imobil, circuite separate de încărcare pentru cei care dețin autovehicule electrice. Aceste circuite vor fi conectate, la cerere, la rețeaua proprie de energie regenerabilă a apartamentului, fiind alimentate prin intermediul panourilor fotovoltaice ale locuinței și oferind acces strict proprietarului respectiv. Fără prelungitoare desfășurate de la fereastră, fără timp pierdut la coadă la încărcare și cu ZERO COSTURI de încărcare! – Localizarea ansamblului Romco Rezidențial, în cartierul Titan, pe Drumul Gura Caliței nr.100, din sectorul 3 al Bucureștiului, foarte aproape de centre comerciale, metrou, scoli și grădinițe, parc sau mall reprezintă un alt plus pentru orice viitor proprietar de apartament.
SONDAJ ROMCO REZIDENȚIAL
Dacă stai la bloc, indiferent dacă ai sau nu o locuință pe gustul tău, cu siguranță ți-ai dat seama că, orice ai face, nu poți trece peste limitările construcției inițiale, pentru a te apropia de apartamentul visurilor. Noi ne-am dori, însă ca apartamentele pe care le construim să asigure toate facilitățile pe care și le doresc viitorii proprietari, de aceeea lansăm un sondaj printre locuitorii imobilelor colective. Ce te deranjează la locuința ta? Ce ai schimba la ea? Cum crezi că te-ar ajuta panourile fotovoltaice pe termen lung? Pentru ce tipuri de încălzire ai opta? Cât de important este locul de parcare pentru tine? La toate acestea poți răspunde în doar câteva minute, fără să fie nevoie să îți oferi datele personale. Singura condiție pentru a putea răspunde chestionarului este să deții un cont Google, adică o adresă de Gmail setată pe telefon sau computer, pentru ca formularul să se poată deschide. Chestionarul format din 12întrebări este realizat pe platforma Google, în perioada 30 august – 5 septembrie 2022, nu colectează datele respondenților, ci doar răspunsurile la întrebări și nu permite răspunsuri multiple ale aceleiași persoane. !! Te rugăm să ne susții în acest demers răspunzând sincer la întrebări și promitem că după încheierea sondajului vom reveni cu toate detaliile despre răspunsurile primite! Mulțumim!
Nivelă cu bulă
Tu știi cine a inventat polobocul sau nivela? Lucrăm în contrucții și asta ne ocupă cea mai mare parte din timp, dar ne amintim din când în când, să mulțumim cuiva, de cele mai multe ori necunoscut, pentru unul din instrumentele care ne ușurează munca. Iar acel „să-i dea Dumnezeu sănătate cui a inventat…” nu se îndreaptă către cei care au creat echipamente performante și scumpe, ci unelte de bază, care au rămas fidele formei și principiilor de la începuturi. Un astfel de instrument este NIVELA cu bulă sau cu bule, cunoscută și ca POLOBOC, CUMPĂNĂ sau DREPTAR, pe care o știe oricine a vrut să verifice cât de drept este un stâlp de gard, un perete sau o podea, iar cei mai mulți dintre noi o avem în casă sub diferite forme, așa că am pornit pe urmele ei, în stil modern, 100% online. Călătoria ne-a condus departe în timp, în Franța lui 1661, într-un manuscris vechi al omului de știință Melchisédech Thévenot, care a fost primul inventator al nivelei cu bulă, care indică dacă o suprafață este perfect orizontală sau verticală și care a trecut testul vremii fiind folosită acum de constructori, zugravi, dulgheri, topografi, fierari, fotografi etc. La baza invenției a stat un tub din sticlă umplut aproape complet cu alcool (acesta are o vâscozitate scăzută și permite bulei să parcurgă rapid tubul și să se așeze cu precizie la suprafața sticlei), marcat la mijloc pentru a indica poziția bulei de aer și montat pe o riglă din piatră. Așa e că nu este departe de nivelele pe care le știm cu toții și că acest principiu simplu ne salvează de multe ori de la greșeli de construcție?
